{"id":15,"date":"2026-05-23T21:27:23","date_gmt":"2026-05-23T19:27:23","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.pceuropa.net\/?p=15"},"modified":"2026-05-23T21:27:23","modified_gmt":"2026-05-23T19:27:23","slug":"umowa-sprzedazy-nieruchomosci-a-rekojmia-analiza-sprawy-nieruchomosci-w-bielanach-wroclawskich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/demo.pceuropa.net\/index.php\/2026\/05\/23\/umowa-sprzedazy-nieruchomosci-a-rekojmia-analiza-sprawy-nieruchomosci-w-bielanach-wroclawskich\/","title":{"rendered":"Umowa Sprzeda\u017cy Nieruchomo\u015bci a R\u0119kojmia: Analiza Sprawy Nieruchomo\u015bci w Bielanach Wroc\u0142awskich"},"content":{"rendered":"\n

Cz\u0119\u015b\u0107 I: Historia Klienta \u2013 Od Frustracji do Rozwi\u0105zania<\/h3>\n\n\n\n

Pocz\u0105tek Problemu<\/h4>\n\n\n\n

Pa\u0144stwo z pceuropa.net dokonali jednej z najwa\u017cniejszych decyzji w \u017cyciu \u2013 zakupu nieruchomo\u015bci w Bielanach Wroc\u0142awskich. Jak wi\u0119kszo\u015b\u0107 nabywc\u00f3w, przyst\u0119powali do transakcji z nadziej\u0105, \u017ce dom b\u0119dzie ich bezpiecznym schronieniem na lata. Jednak wkr\u00f3tce po przeniesieniu si\u0119 okaza\u0142o si\u0119, \u017ce sprawa jest znacznie bardziej skomplikowana ni\u017c pierwotnie s\u0105dzili.<\/p>\n\n\n\n

Wady ujawnione ju\u017c w pierwszych miesi\u0105cach pobytu wskazywa\u0142y na powa\u017cne problemy konstrukcyjne. Kuny, kt\u00f3re zadomowi\u0142y si\u0119 na poddaszu, dokona\u0142y znacznych zniszcze\u0144 dachu nieruchomo\u015bci. Stanowi\u0142o to wyra\u017ane naruszenie zasady r\u0119kojmi za wady rzeczy sprzedanej<\/strong>, o kt\u00f3rej mowa w kodeksie cywilnym. Dodatkowo, sprzedawca poprzez zapewnienia o braku kun\u00f3w w domu z\u0142o\u017cy\u0142 deklaracj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 stanu rzeczy<\/strong>, kt\u00f3ra okaza\u0142a si\u0119 fa\u0142szywa.<\/p>\n\n\n\n

Poszukiwanie Wsparcia \u2013 Pierwsza Kancelaria<\/h4>\n\n\n\n

\u015awiadomi powagi sytuacji, Pa\u0144stwo postanowili skorzysta\u0107 z pomocy profesjonalisty. Wybrali du\u017c\u0105, renomowan\u0105 kancelari\u0119 prawnicz\u0105 z dobrymi opiniami i bogatym portfelem spraw. Wydawa\u0142o si\u0119, \u017ce trafiaj\u0105 w dobre r\u0119ce.<\/p>\n\n\n\n

Jednak ju\u017c na etapie mediacji sta\u0142o si\u0119 jasne, \u017ce zaanga\u017cowanie kancelarii w ich spraw\u0119 jest powierzchowne. Sprawa zosta\u0142a delegowana pracownikowi, kt\u00f3rego zainteresowanie przypadkiem by\u0142o wyra\u017anie ograniczone. Tydzie\u0144 za tygodniem, miesi\u0105c za miesi\u0105cem \u2013 komunikacja ogranicza\u0142a si\u0119 do og\u00f3lnik\u00f3w, a post\u0119py by\u0142y praktycznie niemo\u017cliwe do zauwa\u017cenia.<\/p>\n\n\n\n

Kiedy pracownik zosta\u0142 zwolniony, szefowa kancelarii zapewni\u0142a, \u017ce nowy kolega zajmie si\u0119 spraw\u0105 bardziej sumiennie. Niestety, historia si\u0119 powt\u00f3rzy\u0142a. Nowy pracownik r\u00f3wnie\u017c okaza\u0142 si\u0119 nie dochowa\u0107 nale\u017cytej staranno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Punkt Krytyczny<\/h4>\n\n\n\n

Sytuacja eskalowa\u0142a, gdy druga strona mediacji zmieni\u0142a strategi\u0119 i zagrozi\u0142a zawiadomieniem o spraw\u0119 karn\u0105. Dla Pa\u0144stwa by\u0142 to moment paniki \u2013 jednak okaza\u0142o si\u0119, \u017ce pracownik kancelarii, kt\u00f3remu powierzyli swoj\u0105 spraw\u0119, nie mia\u0142 w wiadomo\u015bciach wcze\u015bniejsz\u0105 korespondencj\u0119<\/strong> na ten temat, mimo \u017ce zosta\u0142a wys\u0142ana kilka dni wcze\u015bniej.<\/p>\n\n\n\n

To by\u0142o dla nich wystarczaj\u0105ce. Zdecydowali si\u0119 odwiedzi\u0107 kancelari\u0119 osobi\u015bcie. W bezpo\u015bredniej rozmowie z szefow\u0105 zauwa\u017cyli wyra\u017an\u0105 zmian\u0119 tonu i podej\u015bcia \u2013 by\u0142o jednak zbyt p\u00f3\u017ano na nawi\u0105zanie produktywnej wsp\u00f3\u0142pracy.<\/p>\n\n\n\n

Podj\u0119li decyzj\u0119, kt\u00f3r\u0105 powinni byli podj\u0105\u0107 znacznie wcze\u015bniej: zerwanie wsp\u00f3\u0142pracy<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Zwrot Akcji \u2013 Pani Beata<\/h4>\n\n\n\n

Wtedy w\u0142a\u015bnie trafili do pani Beaty<\/strong>, do\u015bwiadczonej adwokatki specjalizuj\u0105cej si\u0119 w prawie cywilnym i sprawach dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci. Tutaj wszystko uleg\u0142o zmianie.<\/p>\n\n\n\n

W ci\u0105gu zaledwie kilku dni pani Beata:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Uporz\u0105dkowa\u0142a wcze\u015bniejsze post\u0119powanie<\/strong> \u2013 przeanalizowa\u0142a dokumentacj\u0119 i zneutralizowa\u0142a b\u0142\u0119dy poprzedniej reprezentacji<\/li>\n\n\n\n
  • Odbudowa\u0142a komunikacj\u0119 ze stron\u0105 mediacyjn\u0105<\/strong> \u2013 przywr\u00f3ci\u0142a merytoryczny ton negocjacji<\/li>\n\n\n\n
  • Wyja\u015bni\u0142a kwesti\u0119 zagro\u017cenia spraw\u0105 karn\u0105<\/strong> \u2013 rozproszy\u0142a bezpodstawne gro\u017aby, wykazuj\u0105c, \u017ce tego typu przypadki pozostaj\u0105 w sferze prawa cywilnego<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    To, co poprzednia kancelaria przeci\u0105ga\u0142a przez dwa tygodnie w atmosferze stresu i niepewno\u015bci, zosta\u0142o rozstrzygni\u0119te szybko i profesjonalnie.<\/p>\n\n\n\n

    Zako\u0144czenie i Polubowne Rozwi\u0105zanie<\/h4>\n\n\n\n

    Pani Beata doprowadzi\u0142a mediacj\u0119 do szcz\u0119\u015bliwego fina\u0142u. Pa\u0144stwo uzyskali zadowalaj\u0105ce polubowne rozwi\u0105zanie<\/strong> \u2013 drug\u0105 stron\u0119 uda\u0142o si\u0119 sk\u0142oni\u0107 do refundacji znacznej cz\u0119\u015bci koszt\u00f3w naprawy dachu.<\/p>\n\n\n\n

    Dzisiaj, z perspektywy czasu, Pa\u0144stwo nie maj\u0105 w\u0105tpliwo\u015bci. Ich opinia jest jednoznaczna: „Bardzo dzi\u0119kujemy, polecamy”<\/strong> \u2013 pceuropa.net<\/p>\n\n\n\n

    Aspekty Prawne Sprawy<\/h3>\n\n\n\n

    1. R\u0119kojmia za Wady Rzeczy (kodeks cywilny, art. 556-576)<\/h4>\n\n\n\n

    Nabywca nieruchomo\u015bci ma prawo do r\u0119kojmi za wady rzeczy sprzedanej. W przypadku opisanym w sprawie:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Wada ukryta<\/strong> \u2013 zniszczenia dachu spowodowane przez kuny stanowi\u0105 wad\u0119, kt\u00f3ra nie by\u0142a widoczna w momencie podpisania umowy<\/li>\n\n\n\n
    • Termin ujawnienia<\/strong> \u2013 wada musia\u0142a by\u0107 ujawniona w ci\u0105gu 6 miesi\u0119cy od wydania rzeczy (art. 565 KC)<\/li>\n\n\n\n
    • Roszczenia nabywcy<\/strong> \u2013 prawo do naprawy, obni\u017cenia ceny lub odst\u0105pienia od umowy<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      2. O\u015bwiadczenie Woli Sprzedawcy (art. 60 KC)<\/h4>\n\n\n\n

      Zapewnienie sprzedawcy o braku kun\u00f3w w domu stanowi\u0142o o\u015bwiadczenie woli dotycz\u0105ce stanu rzeczy<\/strong>. Sprzedawca, udzielaj\u0105c takiego zapewnienia, odpowiada za jego prawdziwo\u015b\u0107. Fakt, \u017ce by\u0142o ono fa\u0142szywe, wzmacnia pozycj\u0119 nabywcy w mediacji i post\u0119powaniu s\u0105dowym.<\/p>\n\n\n\n

      3. Mediacja jako Metoda Rozwi\u0105zywania Spor\u00f3w<\/h4>\n\n\n\n

      Mediacja w sprawach cywilnych (w tym nieruchomo\u015bciach) jest coraz cz\u0119\u015bciej wybieran\u0105 drog\u0105 ze wzgl\u0119du na:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Szybko\u015b\u0107 procedury (por\u00f3wnanie z post\u0119powaniem s\u0105dowym)<\/li>\n\n\n\n
      • Mo\u017cliwo\u015b\u0107 polubownego rozwi\u0105zania satysfakcjonuj\u0105cego obie strony<\/li>\n\n\n\n
      • Ni\u017csze koszty w stosunku do procesu s\u0105dowego<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        4. Obowi\u0105zki Pe\u0142nomocnika (Adwokata)<\/h4>\n\n\n\n

        Sprawa ilustruje znaczenie staranno\u015bci i komunikacji<\/strong> ze strony pe\u0142nomocnika. Adwokat ma obowi\u0105zek:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Zapozna\u0107 si\u0119 z ca\u0142\u0105 dokumentacj\u0105 sprawy<\/li>\n\n\n\n
        • Utrzymywa\u0107 regularny kontakt z klientem<\/li>\n\n\n\n
        • Reagowa\u0107 bezzw\u0142ocznie na dzia\u0142ania drugiej strony<\/li>\n\n\n\n
        • Informowa\u0107 klienta o zmianach w procedurze lub zagro\u017ceniach<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Cz\u0119\u015b\u0107 I: Historia Klienta \u2013 Od Frustracji do Rozwi\u0105zania Pocz\u0105tek Problemu Pa\u0144stwo z pceuropa.net dokonali jednej z najwa\u017cniejszych decyzji w \u017cyciu \u2013 zakupu nieruchomo\u015bci w Bielanach Wroc\u0142awskich. Jak wi\u0119kszo\u015b\u0107 nabywc\u00f3w, przyst\u0119powali do transakcji z nadziej\u0105, \u017ce dom b\u0119dzie ich bezpiecznym schronieniem na lata. Jednak wkr\u00f3tce po przeniesieniu si\u0119 okaza\u0142o si\u0119, \u017ce sprawa jest znacznie bardziej […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-15","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/demo.pceuropa.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/demo.pceuropa.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/demo.pceuropa.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.pceuropa.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.pceuropa.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/demo.pceuropa.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16,"href":"https:\/\/demo.pceuropa.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15\/revisions\/16"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/demo.pceuropa.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.pceuropa.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.pceuropa.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}